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乐居楼盘测评系列 测评师：毛梦鑫

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

建面约89-125㎡高品质住宅，迭新舟山人居想象。

【项目亮点】

1、正居东港海印路旁，一城繁华直线通达，5分钟荟萃都会繁华万象，周边配套设施较为完善。

2、首次开盘仅1小时销售破1.8亿，屡屡斩获普陀区三冠王，更是荣膺2022年1-8月普陀区销售金额冠军。

3、首次申请住房公积金贷款自住房，贷款最高额度提升至60万元，且购买90平以下予已缴契税80%的补贴。

【价格分析】

德信恒尊·星悦府在售均价约17600元/㎡，周边在售新房有东梁府约18000元/㎡、宋都海语东方约22000元/㎡、海景时代广场约30000元/㎡、中天华庭约8000元/㎡、万星观澜湾约22000元/㎡、缘起莲韵约14500元/㎡。 周边二手房在售有天海望府约19397元/㎡、宁兴金色海岸约11539元/㎡、安康花园约12576元/㎡、中梁文澜府约12360元/㎡、山海华府约25597元/㎡。

【楼盘规划】

德信恒尊·星悦府项目占地27908㎡，容积率2.5，总建筑面积92771.94㎡，规划打造10幢高层，均为17层，规划户数719户，均为精装修住宅。户型面积区间89-125㎡，主力户型为89㎡、105㎡、125㎡。已开楼幢3#、6#、7#、8#、9#、10#、11#，目前在售价格约17600元/㎡。

星悦府，中国地产百强房企德信地产和中国民营企业500强恒尊控股联袂钜制，臻悦系都市作品。 项目雄踞东港新区城市中轴海印路，南接 “小上海”沈家门，东望普陀山、朱家尖风景名胜区，半径3公里范围内，繁华在握，未来可期！

 

【楼盘基础信息】

1、约 27908.47m²

2、2.5

3、30%

【户型分析】

A2户型-三居室-建面约89㎡

建面约89㎡三房边套，设计成三房两厅一卫，功能空间布局合理，动线流畅。

 

入门即客餐厅，大横厅连接观景飘窗，空间感十足，采光优渥；北向厨房链接餐厅，全明L型厨房设计，光线充足，合理分配动线，可随意烹饪美味佳肴；人性化设计的储藏室，解决了多数家庭收纳的难题，让生活回归纯粹。

 

卫生间直接采光，保证干燥与通风，便于生活起居。南向双卧双阳台设计，生活向阳而生。主卧和次卧皆配备衣帽间，可供收纳日常衣物；南向双联阳台，空间阔绰，可供洗衣晾衣、休闲娱乐，功能性强。

 

总体来说，德信恒尊·星悦府建面约89㎡户型全明设计，布局合理，适合刚需人群。

【交通出行】

公共交通：项目附近3公里内有多个公交站，最近的东海嘉苑公交站距项目约314米，可搭乘308路、380路；距东港公交总站约米，可搭乘3号高峰快线、7路、15路兼营线、216路、217路、228路、301路、302路、305路、308路、319路、330路、380路、1301号线，可至普陀小学、普陀医院等地，出行便利。

自驾：项目位于东港繁华中轴线海印路上，道路宽阔，四通八达。

【周边配套】

教育配套：德信恒尊·星悦府附近3公里内有多所学校，距离最近的普陀小学距项目约579米，普陀中学距项目约1.3公里，教育资源较为丰富。

医疗配套：德信恒尊·星悦府周边4公里内有多所医院，距离普陀区妇幼保健所约957米，距浙江普陀医院(东港院区)约1.1公里，距广华医院约3.6公里，医疗设施较为完善，为健康保家驾航。

商业配套：德信恒尊·星悦府正居东港海印路旁，一城繁华直线通达。1.6公里范围内，拥揽杉杉普陀天地、湖滨广场、普陀全民健身中心、希尔顿酒店等城市级配套，5分钟荟萃都会繁华万象。

公园配套：德信恒尊·星悦府与东海相隔，周边3公里没享有莲花岛雕塑公园、东港武岭湿地公园、莲花洋健康主题公园、友好公园等。植被覆盖率高，空气清新。  

改善型人群及婚房置业者

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